Consistência operacional total
Controlo de qualidade uniforme em todo o edifício, sem variância entre unidades. Um standard único, aplicado a todos os apartamentos e supervisionado pela nossa equipa interna.
Gestão de edifícios · Porto
O seu edifício.
A nossa operação completa.
Trabalhamos exclusivamente com edifícios completos no Porto. Uma equipa interna, manutenção incluída em todas as propostas e operação supervisionada com garantia de standards de qualidade.
45
Pessoas na equipa
10+
Edifícios no Porto
125+
Apartamentos geridos
84%
Ocupação média anual
referência 2025
referência 2025
Modelo exclusivo
Não aceitamos
Não aceitamos
apartamentos soltos.
Operamos exclusivamente edifícios completos. Esta escolha não é uma limitação — é uma vantagem estratégica que nos permite gerir cada ativo com consistência operacional e standards de qualidade supervisionados pela nossa equipa.
Edifícios completos permitem o que nenhum operador de apartamentos avulso consegue: consistência total de qualidade, pricing coordenado entre todas as frações e operação verdadeiramente integrada.
Revenue management a nível de edifício
Estratégia de pricing coordenada entre tipologias. Maximizamos a receita global do ativo, não apenas de unidades isoladas.
Operação logisticamente mais eficiente
Check-in, acompanhamento de hóspedes e manutenção concentrados no mesmo edifício reduzem custos e tempo de resposta — mais receita para o proprietário.
Relação privilegiada com o proprietário
Um único interlocutor, um único contrato, reporting consolidado. Sem complexidade, sem surpresas.
O problema do mercado
Taxas de limpeza elevadas
travam a conversão.
A maioria dos operadores cobra taxas superiores a €55 por reserva em T0/T1, podendo chegar a €90 em T2. Estas taxas tornam o preço final não competitivo — forçando mínimos de 2 noites que eliminam 30–40% da procura urbana.
Concorrentes — O que o hóspede vê
Taxa de limpeza T0 / T1> €55 + IVA / reserva
Taxa de limpeza T2até €90 + IVA / reserva
Mínimo de noites2 noites (obrigatório)
Impacto em época baixaTaxa > preço da noite → sem venda
→ Uma taxa desproporcionada inviabiliza a venda em época baixa e elimina toda a procura de 1 noite.
Âncora — A nossa abordagem
Taxa de limpeza (até T2)€30 + IVA / reserva
Mínimo de noitesSem mínimo — qualquer duração
Impacto na ocupaçãoMais reservas convertidas, ano inteiro
→ Uma taxa ajustada ao custo real da limpeza e a ausência de mínimos de noites tornam o ativo competitivo em qualquer época do ano.
Fee de gestão mais competitivo.
Sem custos escondidos.
O nosso fee aplica-se sempre sobre o valor líquido real — após dedução da comissão OTA, custo de transação Booking.com (1,4%) e custo de limpeza. Muitos operadores apresentam fees aparentemente competitivos mas calculados sobre o valor bruto pago pelo hóspede, o que representa uma diferença significativa na receita final do proprietário.
Média do mercado AL Porto
~25%
Fee típico aplicado frequentemente sobre o valor bruto pago pelo hóspede, antes de OTA, limpeza e outros encargos — tornando a comparação enganosa.
Âncora · Fee único
20%
Fee aplicado sobre o valor líquido real — após OTA (15%), custo de transação Booking (1,4%) e limpeza (€30). Gestão completa e manutenção incluídas.
↑ Mais receita líquida para o proprietário
Canal direto (reservas próprias)
10%
Fee reduzido aplicado às reservas via canal direto, sobre valor líquido após custo de limpeza. Cobre SEO, webmarketing e manutenção da plataforma.
vs. 15% + 1,4% de custos OTA
+25% de rentabilidade.
Zero Preocupações.
Com base em edifícios reais que gerimos no Porto, o modelo Âncora supera consistentemente o arrendamento tradicional em pelo menos +25% de receita líquida — sem impagos, sem comissões de intermediação em mudanças de inquilinos e com toda a manutenção do ativo do nosso lado.
Sem impagos
Recebe sempre, independentemente da ocupação ou situação do hóspede.
Manutenção incluída
Toda a manutenção preventiva e curativa do ativo é da nossa responsabilidade.
Sem comissões extra
Sem custos de intermediação em mudanças de inquilinos. O nosso fee é único e transparente.
* Valores com base em edifícios reais geridos pela Âncora no Porto. Resultados variam consoante localização, tipologia e estado de conservação.
Quer saber o potencial do seu edifício?
O que nos distingue
das outras empresas.
Muitos operadores apresentam fees aparentemente competitivos — mas aplicam-nos sobre o valor bruto pago pelo hóspede, antes de deduzir comissões OTA, custo de transação e limpeza. O nosso fee de 20% aplica-se sempre sobre o valor líquido real — o que representa uma diferença significativa na receita final do proprietário.
| Critério | Operadores Típicos | Âncora |
|---|---|---|
| Modelo de gestão | Apartamentos isolados de múltiplos proprietários | ✓ Edifício completo como produto hoteleiro único |
| Fee de gestão | 25% a 30% (s/ valor bruto) | 20% (s/ valor líquido) |
| Base de cálculo do fee | Valor bruto pago pelo hóspede | Após OTA + Booking (1,4%) + limpeza |
| Taxa de limpeza (paga pelo hóspede) | >€55+IVA (T0/T1) · até €90+IVA (T2) | €30+IVA (até T2) |
| Mínimo de noites forçado | 2 noites (obrigatório) | ✓ Sem mínimo |
| Transparência total de custos | ✗ | ✓ |
| Apenas edifícios completos | ✗ | ✓ |
| Equipa interna e supervisionada | ✗ | ✓ |
| Manutenção incluída na proposta | ✗ | ✓ |
| Canal direto próprio (>20%) | ✗ | ✓ |
| Especialização exclusiva no Porto | ✗ | ✓ |
Operação end-to-end.
Supervisionada e com garantia de qualidade.
Cada área operacional é supervisionada pela nossa equipa interna, com processos auditáveis e standards de qualidade garantidos. A dimensão do edifício pode justificar o investimento em software de RMS e gestão de pricing como suporte às decisões diárias.
Revenue Management
Pricing dinâmico diário, sem mínimos artificiais, orientado para maximizar RevPAR ao longo de todo o ano, incluindo época baixa.
Para edifícios de maior dimensão, pode justificar-se o investimento em software de RMS e gestão de pricing dedicado.
Guest Experience
Acompanhamento de check-in e check-out pela nossa equipa, gestão de reviews e comunicação multilingue disponível 24/7.
Housekeeping
Serviço de limpeza supervisionado pela nossa equipa com protocolo de qualidade auditável. Taxa de €30 flat por rotação — sem custos adicionais ao proprietário.
Manutenção Preventiva e Curativa
Incluída em todas as propostas. Visitas preventivas regulares e resposta em 24h a avarias, sem custos surpresa para o proprietário.
Equipamentos em fim de vida útil não estão cobertos pelo fee de manutenção.
Reporting & Transparência
Dashboard mensal com faturação, ocupação, ADR, custos detalhados e evolução de receita. Total visibilidade sobre o desempenho do ativo.
Distribuição e Canal Direto
Presença em todos os canais OTA + canal direto (10% s/ líquido) via plataforma corporate própria, reduzindo dependência de comissões externas.
As propriedades que
gerimos actualmente.
O nosso portefólio actual é a melhor prova do nosso modelo operacional. Gerimos edifícios completos sob duas marcas do mesmo grupo — Oporto Maison e UMA Apartments — com os mesmos standards de qualidade e supervisão interna.
Marca Premium · Desde 2012
Oporto Maison
Apartamentos de luxo no centro do Porto, com 6 propriedades únicas que captam a essência local. Presença em TripAdvisor Travellers' Choice 2025.
oportomaison.com →
Oporto Maison
Anselmo
30 apartamentos com piscina exterior, jacuzzi e jardim privado. Tipologias T0 a T2, com varanda ou jardim privativo.
📍 R. Anselmo Braancamp 163
Oporto Maison
Alves da Veiga
22 apartamentos num edifício premium com certificação de sustentabilidade, no coração do Porto. Acabamentos de luxo em tipologias T0 a T2.
📍 R. Alves da Veiga 65
Oporto Maison
Batalha
10 apartamentos num edifício reabilitado com vários traços arquitectónicos de qualidade, com varandas e escadaria exterior, junto à Praça da Batalha.
📍 R. Entreparedes 80
Marca Urbana · Desde 2020
UMA Apartments
Apartamentos turísticos no centro do Porto, com quatro propriedades de personalidade própria que reflectem a essência da cidade. Geridos com os mesmos standards operacionais do grupo.
uma-apartments.pt →
UMA Apartments
Santa Catarina
12 apartamentos na mais emblemática rua do Porto. Localização privilegiada no coração comercial e cultural da cidade.
📍 R. de Santa Catarina 1219
UMA Apartments
Formosa
11 apartamentos na Rua Formosa, a poucos passos do Mercado do Bolhão e do centro histórico do Porto.
📍 Rua Formosa 165
UMA Apartments
Foyer 25
5 apartamentos na Rua de Entreparedes, num edifício com charme e personalidade própria, no centro histórico do Porto.
📍 R. de Entreparedes 25
De 2012 à Âncora.
Uma história de Porto.
O que começou como um projecto imobiliário pioneiro no Porto tornou-se, ao longo de 13 anos, um grupo com mais de 10 edifícios, duas marcas reconhecidas e um modelo operacional próprio. A Âncora é o passo natural desta evolução.
2012
Nascimento da Oporto Maison
Fundada por Mickael Petit sob o nome Aparthotel Oporto, numa altura em que o alojamento local no Porto dava os primeiros passos. Um projecto nascido da visão de criar apartamentos turísticos de qualidade no centro da cidade, aliando a experiência em promoção imobiliária à hospitalidade.
2012–20
Crescimento e consolidação
Ao longo de quase uma década, a marca cresce para 6 propriedades no Porto — Anselmo, Alves da Veiga, Batalha, Entreparedes, Palace e Sol — tornando-se uma referência no segmento de apartamentos de luxo no centro da cidade. Reconhecimento no TripAdvisor Travellers' Choice.
2020
Lançamento da UMA Apartments
Nasce uma segunda marca do grupo, com posicionamento urbano e acessível, para capturar um segmento mais amplo de viajantes. Quatro propriedades no centro do Porto — Santa Catarina, Formosa, Foyer 25 e Poveiros — geridas com os mesmos standards operacionais do grupo.
2019–23
Projecto Mouco
O grupo co-funda o hotel Mouco, um projecto disruptivo que integra uma sala de concertos dentro do hotel — uma aposta na hospitalidade experiencial e na cultura como diferenciador. Um marco que reforça a visão criativa e inovadora do grupo.
2026
Nasce a Âncora
13 anos de operação própria, mais de 125 apartamentos geridos e dois grupos de marcas reconhecidas no mercado. A Âncora nasce para partilhar este know-how com proprietários externos — oferecendo gestão profissional de edifícios completos com os mesmos standards que aplicamos às nossas próprias propriedades.
Os rostos do projecto.
Dois perfis complementares — visão de promoção imobiliária e excelência operacional em hotelaria — que definem o ADN da Âncora.
MP
Founder
Mickael Petit
Fundador da Oporto Maison em 2012, quando o alojamento local no Porto dava os primeiros passos. Com vasta experiência em promoção imobiliária — mais de 150 fogos construídos — e uma visão precoce do potencial turístico da cidade, transformou um projecto pioneiro numa referência no sector. Co-fundador do hotel Mouco, um projecto disruptivo com sala de concertos integrada, que afirma o seu posicionamento na hospitalidade experiencial.
SV
Managing Director
Sergio Veloso
Com vasta experiência na hotelaria tradicional, Sergio Veloso distingue-se pela especialização em Revenue Management e direcção geral. Integrou a Oporto Maison há 5 anos, trazendo rigor operacional, cultura de performance e conhecimento profundo dos mercados de distribuição. Participou igualmente no projecto Mouco, reforçando a sua ligação à visão inovadora do grupo.
Manutenção incluída.
Sempre.
A preservação do ativo é parte integrante da nossa proposta. Não é um extra — está incluída em todos os contratos, sem exceção. Equipamentos em fim de vida útil não estão cobertos pelo fee de manutenção.
Visitas preventivas regulares
Inspeção técnica mensal a todos os apartamentos. Identificação precoce de problemas antes de afetarem a operação.
Resposta curativa em 24h
Avaria reportada, avaria resolvida. Equipa técnica com tempo de resposta garantido. Equipamentos em fim de vida útil não estão cobertos pelo fee.
Fee fixo, sem surpresas
Entre €45 e €65 + IVA/apartamento/mês (em função do estado de conservação dos apartamentos) cobre todas as intervenções correntes. Defeitos estruturais, garantia de obra e equipamentos em fim de vida são as únicas exclusões.
Proteção do valor do ativo
Imóveis bem mantidos têm maior valor de mercado, menor downtime e avaliações de hóspedes mais altas — impacto direto no RevPAR.
Interna. Supervisionada.
Dedicada ao Porto.
A nossa operação é supervisionada internamente, com processos auditáveis e standards de qualidade garantidos em cada departamento.
Revenue Management
Pricing dinâmico diário, gestão de canais e estratégia orientada para performance e ocupação em época baixa.
Guest Experience
Acompanhamento de check-in e check-out, suporte durante a estadia, gestão de reviews e comunicação 24/7 em múltiplas línguas.
Housekeeping
Serviço de limpeza supervisionado com protocolo auditável. Taxa de €30 flat — sem encargos adicionais ao proprietário.
Manutenção Técnica
Equipa técnica para intervenções preventivas e curativas em todos os edifícios em 24h. Equipamentos em fim de vida não incluídos.
Menos OTA.
Mais receita.
O nosso canal direto representa já mais de 20% da distribuição. Menos comissões OTA significa mais receita líquida para o proprietário.
- OTA (15% + 1,4% Booking) → canal direto (10% s/ líquido)
- Maior controlo comercial e independência de plataformas
- Fidelização e reativação de clientes recorrentes
- Estratégia ativa de SEO e webmarketing
- Website corporate por edifício (contratos ≥ 3 anos)
oportomaison.com — o nosso modelo de canal direto.
Para contratos com duração mínima de 3 anos, desenvolvemos um website corporate integrado para o edifício, com estratégia ativa de webmarketing orientada para reservas diretas.
>20% reservas via canal direto
Comissão canal direto: 10% s/ valor líquido
Reservas através do site próprio têm comissão de apenas 10% sobre valor líquido após limpeza (vs. 15% + 1,4% nas OTAs). A poupança vai diretamente para o proprietário.
Tudo o que precisa
de saber.
Respostas às dúvidas mais comuns dos proprietários sobre o nosso modelo de gestão.
Pronto para conhecer o potencial
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Pedido sem compromisso. Proposta detalhada com simulação de receita em 48 horas.